내 집 한 채, 앞으로 세금이 얼마나 달라질지 궁금하신 분들 많으실 텐데요. 재정경제부가 지난 8월 3일 확정·발표한 「2026년 세제개편안」에는 종합부동산세(종부세) 체계 전반을 바꾸는 내용이 담겨 있습니다. 과세대상부터 기본공제, 세율, 세부담 상한까지 산출 과정 거의 모든 단계가 조정되는 만큼, 같은 집이라도 실거주 여부에 따라 세 부담이 크게 갈릴 수 있습니다. 2026년 8월 27일 오전 기준으로 확인된 핵심 내용을 정리해드립니다.
이 이미지는 기사 내용의 이해를 돕기 위해 제작된 연출 이미지로, 실제 사건과 직접적인 관련이 없습니다.
이번 개편의 핵심 방향, ‘거주 중심’
KB의 생각(KB국민은행) 자료에 따르면 이번 부동산 세제개편의 키워드는 ‘초고가주택의 보유세율 상향’과 ‘보유에서 거주로의 혜택 전환’ 두 가지로 요약됩니다. 종합부동산세는 실거주 여부에 따라 세 부담이 극명하게 갈리도록 설계됐습니다.
기본공제금액, 얼마나 달라지나
반도건설 웹진 아카이브비(ARCHIVE B.) 정리를 보면, 실거주 1주택자는 기본공제 14억 원을, 비거주 1주택자는 9억 원을 공제받습니다. 다주택자 등은 기본공제 4억 원에 더해, 전체 보유가액 중 실제 거주하는 주택의 비중에 따라 최대 5억 원을 추가로 공제받을 수 있습니다.
세부담 상한과 납부유예 조건도 완화
세무회계 환희 자료에 따르면 개정안은 종합부동산세 세부담 상한을 기존 150%에서 200%로 상향하는 한편, 납부유예 소득요건을 총급여 8천만 원(종합소득금액 7천만 원) 이하로 완화하고, 65세 이상·10년 이상 거주자에 대한 유형도 새로 마련했습니다.
언제부터, 어떻게 적용되나
세무회계 환희 정리에 따르면 종합부동산세 개편은 2027년 6월 1일 기준 과세분부터 처음 적용되며, 공정시장가액비율 80%와 세율 완전 일원화, 세액공제 한도 600만 원은 2028년부터 단계적으로 적용됩니다. 정부는 급격한 세 부담 증가를 막기 위해 3~4년에 걸쳐 단계적으로 시행하는 방식을 택했다고 설명했습니다.
다만 아직 국회 정기국회 심의·의결을 거쳐야 하는 「종합부동산세법」 개정사항이라, 실제 시행 과정에서 금액이나 요건, 시행일이 달라질 수 있다는 점은 확인 필요합니다. 지금 당장 이번 개편 기준으로 세금을 계산하기보다는, 정부의 방향성을 파악하는 참고 자료로 활용하시길 권합니다.
1주택자, 다주택자는 각각 무엇을 챙겨야 할까
- 실거주 1주택자: 기본공제가 12억 원에서 14억 원으로 상향되므로 상대적으로 부담이 줄어들 가능성이 높습니다.
- 비거주 1주택자: 공제액이 오히려 축소되는 구간이라, 거주 요건 충족 여부를 미리 점검해두는 것이 좋습니다.
- 다주택자: 실거주 비중에 따라 추가 공제가 달라지므로, 보유 주택별 거주 현황을 정리해두면 유리합니다.
- 모든 대상자: 1세대 1주택자 특례와 납부유예는 매년 9월 16일부터 9월 30일까지 별도로 신청해야 적용된다는 점을 놓치지 않아야 합니다.
관련 이슈의 핵심 요약은 뉴스 브리핑에서도 확인하실 수 있습니다. → 2026 종부세 개편안 핵심 요약 보러가기
※ 본 기사는 2026년 8월 27일 오전 기준 재정경제부 발표 및 KB국민은행, 반도건설, 세무회계 환희 등의 정리 자료를 교차 확인해 작성되었으며, 실제 법 개정 과정에서 세부 내용이 변경될 수 있습니다. 정확한 세액은 국세청 종합부동산세 안내를 통해 다시 확인해주세요.
